温州网讯 10月22日，央行决定自27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。财政部宣布，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　温州BBS网民发帖热议这一系列政策，纷纷提问：目前我市的房市情况如何，应该如何理性购房、如何看待新政策？对此，业界人士与专家提出自己的看法。

　　二手房市低迷，租房价格下跌

　　今年以来，温州市房产销售面积大幅下降。虽然新建房屋价格仍然坚挺，但占居房市大份额的二手房市场局势低迷。温州三角洲投资顾问公司副总成秀科说，温州已经连续8年存在土地购买力不足的问题，每年开发量还不及杭州的1/10，所以一手房一直处在高位运行阶段。但温州二手房市场已在缩水，价格明显下跌。据统计，上半年温州全市二手房尽交易3315套，成交面积同比下滑24.21%。

　　二手房的成交量不尽如人意，一些房主无奈之下决定由卖转租，导致大量房源转入三级租赁市场。据统计局消息，温州市区今年第三季度房屋租赁市场呈现房源增多，租赁环比价格下跌的趋势。这是我市房屋租赁市场两年来首次出现下跌。据水心一带房介普遍反映，从今年9月份开始房租价格明显下跌，平均降幅约为10%左右，一些四五十平的小户型租金降幅高达20%，一些面积稍大一些的房子租金下降相对少一些。另外，今年第三季度房屋租赁成交量比第二季度少了近一半。

　　购房建议：优先考虑二手房、中心城区外围

　　以温州房市现状，市民该如何购房？成秀科建议，如果不是特别着急买房，可以再观望一两年。虽然说温州房市有其“特别”的一面，但也离不开全国的大环境。如果必须买房，建议优先考虑二手房。二手房性价比比较高，可选范围也大，购买者可找一套合适自己的房子。另外，温州已有一部分人消费理念接近北京、上海等大城市，建议这部分消费者放远目光，考虑旧城中心区之外的楼房，比如现在瓯海区的楼价比较理性，品质和区域未来规划也不错。

　　专家：贷款利率下限扩大有利于改善购房意愿

　　目前个人住房贷款基准利率的下限为0.85倍，而下调后最大下限为贷款基准利率的0.7倍，按照目前最普通的5年以上7.47%的贷款基准利率计算，购房最大可享受5.229%的优惠利率。对于该政策，鱼晋华认为房贷新政除在对提高购买力上有实质帮助外，在改善个人购房意愿上也将有较大影响。

　　实际上，当前楼市的低迷，其原因除了房价过高，超出支付能力；二套房贷过严，抑制了改善性需求之外；对未来房价预期的不确定，也是买房人观望情绪浓厚、购房意愿低迷的重要原因。本次财政部和央行双双推出购房新政，向市场传达了强烈的政策意图：政府不希望楼市持续萎靡。这一政策意图，对于改变市场的观望情绪、提高购房意愿将有一定效果。(姜巽林)