话题背景：

日前，有网友反映，府东家园地面不设有停车位，开发商将地下停车场的车位出售，并拒绝临时租赁。业主如不买车位，就会面临“车子进不了小区，每天都要在外面找地方停”的情况……

近年，温州新开发小区的品位在提高，一些小区不在地面设停车位，而开发商一般都有开发地下停车库。关于车库产权问题一直存在争议。

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BBS拍砖：

不买车位就不让停车？

　　假如有人想要把车停进小区，他们可能不得不买下小区内地下车库中的泊位才行。

　　府东家园的物业负责人以签着全体业主名字的《临时管理规约》为证，不在园内设临时车位，并禁止了任何车辆在园内道路停放。他们说推出这项规定意在人车分流，“人车分流在上海、杭州等地已经是比较普遍的做法，市民观念的改变很重要。”

　　同时，他们解释，从去年6月小区开始交付起，区内路面就严禁停车，并说这得到了大部分业主的支持。

　　住在府东小区的叶先生反映，在路面禁止停车之时，物业将地下车位出售，并根据规约声明“不在园内设临时车位”，如果业主不花10来万买下车位，就会面临“车子进不了小区，每天都要在外面找地方停”的情况。

　　“没有地面停车位，只有地下车库。没有地下车库，就甭想进府东，可怜的府东业主……”“难道家里来客人，他们的车也只能停在大门外面？”府东小区业主(网名“府山散人”)在论坛上发帖倾诉没车位的痛苦。

　　既然有约在先，律师童洪锡认为，业主在这种情况下应遵守约定，而物业要对业主委员会负责，通过合同约定行使权利并进行管理。

　　网友“浑水书生”认为这是物业钻了《物权法》的空子，“签约时有几个人能搞清这个‘园内不设临时车位’？房开就拿这个做文章，不买不给停，连租用都不让”。另有网友说，这样就算合法，也不合理。网友“沸腾的水”评价其“完全是霸王条款”。

　　由于所有业主在这份《规约》上签了字，物业表示他们也有为难：“如果现在我们不这么做，就是我们物业违约在先了。”

　　小区无地上泊位，地下车位又只用以出售，不让租赁；一些业主觉得车位售价太贵，不愿购买，又每每面临车子无法入小区的尴尬。结果是：小区外成排成排地停起车辆。3月27日中午，记者在府东家园小区门口看到一辆辆小车一直排到马路上。小区住户徐小姐说，“等到下班，那时候的车才叫多，人行道上成排成排都是车”。“这不是集体违停吗？”徐小姐无奈地笑笑：“没办法，地下车库10来万一个，小区里又没有地上停车的地方。”

　　在温州，府东家园不是唯一出现这种情况的小区。对府东家园的情况，网友“╰╃獨①無②”说：“你那里已经很好了，我们金汇商住广场的地下停车位价格要23万一个位，七百户住户才200个车位，这些多是开发商的诡计？”07年10月30日，一篇名为《小区车满为患地下车位闲置车库只卖不租引争议》的报道谈到了类似的情况：新城某住宅区的地下车库只卖不租，导致“一边是小区内车满为患，一边是地下车库的车位尚有闲置”。

　　一份《规约》在先，业主想要在小区内停车就只能买车位？这条被物业拿来作理据的《规约》是否默认了房开拥有地下车位产权？

　　地下车库，究竟谁是产权所有者？

　　如果存在这样的情况：签约时，业主对《规约》十六条理解有偏差；签约后，全体业主再希望得到地下车库的使用权，又应该如何处理？